Referat af teksten: Artiklen handler om udfordringerne, som små butiksdrivende står over for i Danmark, især i hovedstaden, hvor antallet af tomme butikslokaler er stigende. Ifølge tal fra Ejendomstorvet.dk er udbuddet af butikslokaler på det højeste niveau siden 2021, og i hovedstaden er det steget med næsten 50 procent siden 2022.

En af de store udfordringer for små butiksdrivende er stigende huslejer. Mange oplever, at deres husleje stiger, hvilket gør det svært for dem at holde forretningen kørende. Nogle frygter endda konkurs på grund af de økonomiske udfordringer.

En interessant observation er, at visse butikslokaler står tomme i måneder eller endda år, og en årsag hertil kan være, at udlejere kan have en interesse i at undlade at sænke huslejen. Dette skyldes, at ejendommens værdi på papiret opretholdes, selvom den reelle markedsleje er lavere. En udlejer kan undlade at sænke lejen for at opretholde ejendommens værdi på trods af risikoen for tomme lokaler.

Mads Birkedahl Dehlbæk, chef for ejendomsinvesteringsselskabet Nrep’s kommercielle ejendomsportefølje, forklarer, at ejere kan have en interesse i at holde ejendommens værdi høj over for banken, selvom det betyder at holde butikslokaler tomme.

Erhvervsorganisationen SMV Danmark og seniorøkonom Thomas Gress påpeger, at ejendomsværdien hos banken er afgørende for udlejeres økonomi, og hvis ejendomsværdien falder, kan udlejer ende med negativ egenkapital og risiko for konkurs. Derfor ønsker SMV Danmark et ejendomsmarked, hvor det er let at flytte ind og ud af butikslokaler.

Realkredit Danmark bekræfter, at lejeindtægt spiller en vigtig rolle for vurderingen af en erhvervsejendoms værdi. Højere husleje øger ejendommens værdi, mens faldende lejeindtægt kan mindske værdien af ejendommen.

Samlet set beskriver artiklen de økonomiske udfordringer, som små butiksdrivende står over for, herunder stigende huslejer, tomme butikslokaler og ejeres incitament til at undlade at sænke lejen for at opretholde ejendommens værdi.

Bankerne har en stor del af skylden.

Forventningen om at erhvervsejendomme i København altid stiger i værdi gør at ejeren kan få afdragsfrie lån så de kun betaler renter i de år hvor de ejer bygningen. Værdien stiger på baggrund af en fiktiv beregnet rentabilitet hvis den var udlejet, uanset om den faktisk er udlejet. Når afdragsfriheden udløber og værdien er øget så meget at ejeren teoretisk set kan sælge bygningen og tilbagebetale hele lånet og dække renteomkostningerne, så laver de bare en refinansiering og kører en gang til. Dermed kommer de aldrig til nogensinde at betale for bygningen, og de har heller intet incitament til at drive rigtig udleje/forretning. Denne pengemaskine er en rentabel og næsten risikofri måde at placere sine penge på, hvis man ellers har for mange af dem.

Bankerne kunne stoppe det ved ikke at finansiere tomgang, men de tjener jo også på legen.